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姓名: | 涂山青 |
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领域: | 市场营销 客户服务 运营管理 品牌管理 领导艺术 |
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地点: | 北京 朝阳 |
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中国房地产市场从来就是一个牵动社会和百姓敏感神经的市场。2010年也注定将是不平凡的一年。经过近一年的房价飞涨,2009年年底以来,中央政府终于下定决心重拳治理房地产。近几个月来,政府一连串的“组合拳”密集打出,其频率之高、力度之大,前所未有。被称之为“史上最强楼市调控”。然而,猛药之下,政府、开发商、银行、炒房人、普通百姓心态不一,几方利益博弈,谁又将是最后的赢家? 楼市风云激荡,波诡云谲,前景难测……。作为一名房地产策划人、培训专家,笔者虽在多种场合被问到和楼市走向与前景,也多次回答这个“中国最难回答的市场问题”,但是,这里,我只想将近期房地产市场调控与主要动向总览如下,帮助大家清理出一条清晰的政策线,供各位关心楼市人士品评、思考,探寻和把握个中机缘。
v 2010年1月7日,国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 》(“国11条”),规定:①二套房:二套房贷首付比例不得低于40%;②地价:探索土地出让综合评标(综合考虑地价、缴款、合约开发时限及企业闲置地情况等因素,合理确定土地供应方式和内容;对拖欠土地价款、违反合同的要限制其参与土地出让,从严控制商品住房项目单宗土地出让面积 );③售房:已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售;要结合当地实际,合理确定商品房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可 ;④保障性住房:三年内将惠及1540万户;⑤税收:抓紧清理越权减免税。并要求国有资产监管部门要进一步规范国有大企业(央企)的房地产投资行为。
v 央行宣布:自1月18日起,上调人民币存款准备金率0.5个百分点,这是央行自2008年6月7日后近19个月来首次上调存款准备金率。分析人士认为,准备金率上调,将“强烈紧缩预期,遏制信贷冲锋聚焦”,此番上调能冻结3000亿资金,“对股市楼市形成冲击聚焦”,而且政策预期“准备金率还会继续上调,加息时点可能提前。
v 2010年1月21日,国土资源部发布通知规定:申报住宅用地的,经济适用住房、廉租房和中低价位、中小套型普通商品房用地占住宅用地的比例,不得低于70%。
v 1月24日,广西自治区住建厅对外宣布,今年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。一石激起千层浪。一边是媒体激烈争论,一边是南宁商品房成交量在消息出来后一天比前一天剧减80%。取消商品房预售制度试点,给中国楼市释放出另一种信号(3月初的全国“两会”上,“取消商品房预售制度”也成一个广受关注的声音)。
v 据媒体报道,1月23日北京市政协委员刘桓表示,目前相关部门正在探讨北京能否率先开征物业税的问题。刘桓认为,对商业地产征收物业税的条件已经具备了。第一步改革商业地产征税有双重意义。首先可以规范商业地产征税办法,从中摸索经验;此外,可以给市场一个信号──更大范围的物业税征收也快了。业内人士普遍认为,我国的物业税征收,很有可能综合借鉴国外做法,采取分级制。
v 央行自1月18日上调存款准备金率0.5个百分点之后,2月25日起再次上调人民币存款准备金率0.5个百分点,金融政策进一步收紧。(为加大对“三农”和县域经济的支持力度,农村信用社等小型金融机构暂不上调。)
v 2月27日,温家宝总理在与网友交流中回答关于高房价问题时表示,“本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位”。
【作者资讯】涂山青,房地产资深策划人/培训专家。全球500强华人讲师,总裁网金牌讲师,全国高企委职业教育专业委员会(NCZY)首批特聘专家。中国房地产培训协会、中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、培训在线等数十家家机构高级顾问∕培训专家,被称为中国房地产培训领域从观念到方法、从策略到手段全面价值创新的引领者。转载务请注明作者及出处。文章仅一家之言,欢迎交流。QQ:164227229;BLOG:http://tusq647.chinaceot.com;E-mail:tusq@mail.ccnu.edu.cn。
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