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姓名: | 符勇 |
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领域: | 企业战略 资本运作 品牌管理 |
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地点: | 广东 深圳 |
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今天的中国365行,可以说最简单的,最赚大钱的就是房地产。只要一个老板,有钱,能拿到地,基本上把握好四点就能赚大钱。第一点:找准方向。第二点:找好职业经理人,选好人、用好人。第三个:把账算清楚。第四个,在开发的过程当中,尽量少走弯路。只要把这第四点做到,基本都能赚到钱。 但今天的中国,风险最大的,有可能让老板粉身碎骨的也是房地产行业。大家可能都记得很清楚,2008年的这个时候,在中国有很多房地产老板几乎处于死亡的边缘,有些老板的资产负载率已经超过了100%以上,也就是资不抵债。转眼到了今年,反而是那些离死亡越接近的老板却赢得最多,赚得盘满钵满。那么我相信,这种过山车式的示范效应,将会使更多的圈里面的人或圈外的人,就像飞蛾扑火似的进入,认为这个行业是一个永远只会赚大钱的、永远只会赢不会输的行业。所以说,肯定还是会触发非常大的风险,这个风险只是看什么时候会到来。这就是关于中国地产的现状。
话说回来,房地产市场还是要发展,但正因为房地产行业存在很多不确定因素,正因为房地产行业是个暴利行业,因此实际上是个高风险行业。所以我们说要趋利避害,更应该重视未来、重视规律.
中国的高速发展,国家已下猛药推动经济增长方式转型,不过很多老板还在梦里,在幻想中,没感觉到未来还有许多其他的商机。这个商机主要体现在我说的三个方面:第一,国土整治;第二,休闲产业、休闲时代;第三,未来城市的升级。而今天,房地产的机会几乎都围绕这三个方面。
大家可能最近都有看报纸,看到清远狮子湖,清远以前对于广州人来说可能是很遥远的地方。但今天的清远狮子湖买到了一万八,根本不愁卖。那狮子湖是什么故事呢?一个神秘的老板,在国内没什么名声,山东人,在国外做电厂,主要是在中东、印度赚了很多钱,最后想在中国做一个休闲平台。残酷的现实是从清远往广州走的是山前大道,整个山前大道有十几个大盘都是广州最有份量的房地产老板,打的天昏地暗,你们自己想想凭什么:第一,房地产不在行;第二,对广东不了解;第三,没有品牌;第四,没有队伍。你们怎么会跑广东去呢?通过深入的了解后我才搞明白。因为这个老板国外项目每年做一百个亿美金,也就将近七百亿人民币。后来才发现他确实是一位中国走出去最成功、最典型的企业家。前不久有一个新闻,非洲的一个土王说封了一个中国的人当酋长,后来知道原来是他下面的一个工程经理。他做这个的目的是想干什么呢?他说,首先是想把钱汇回来,在外面的风险太大。其次,他说俺家想请客,搞一个东方式的戴维营,然后想请各个国家的大使和元首来这里玩。王老师就说这个很复杂啊,要涉及到外交、政治等等。他说这有什么复杂呢,俺家请客就是这么请的。按常规得花至少几千万以上吧,他说只要不超过一个亿都行。这样把王老师震住了。最后按五菜一汤来做,第一,一个世界级的高尔夫球场,王老师亲自来操刀;第二,广东第一家七星级酒店,阿拉伯风格;第三,打造广州真正游艇基地;第四,私人SPA;第五,打造一个总部基地、首脑官邸;到现在花了三十个亿,三年磨一剑。
别人都有点替他着急,说你怎么不卖楼呢?最后的结果,人家不在乎。当然这也跟王老师制定的策略有关系,叫“体验式营销”,根本不搞这个广告营销。后来他搞了个狮子湖的全球大使休闲峰会,也就是把全球大使请到广东来,“俺家请客”。广东、当地政府、媒体全不相信。清远的政府更好笑,大使三天前就到了,但是申请报告还压在抽屉底下,认为这是不可能的。后来三个班机到来,几十台车拉着大使过来的时候,结果都傻眼了。因为是第一次,不敢请150多个国家的大使,请了三十多个国家。最后在大使论坛上,所有的大使纷纷表示兴奋和遗憾,兴奋的是没想中国也有了一个非正式的民间休闲外交平台,遗憾的是他们有很多话还没有来得及说,大使们希望以后能够将这个论坛长久化,可以讨论一些重要话题,比如说“海湾六国”、“龙象之争”、还有广交会我们能不能搬过来开,这些话题平时想都想不到。那么把150多个大使都拉过来,是不是更促进广东的发展? ![]() 打造中华***的资本商学思想库! 新辅导 新资本 新商学 |
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